Pompejus 31

Wohnen mit Raum, Komfort, freiem Blick und einem Energielabel A+ an der Rand von Wijk bij Duurstede!

In einer ruhigen Straße, direkt angrenzend an Grünflächen und Außenbereichen liegt diese großzügige, gut gepflegte Hälfte eines Doppelhauses mit verlängerter Garage, eigenem Zugang und einem wundervollen Balkon. Die Lage in der beliebten Wohngegend De Geer ist ideal für kleine oder große Familien! Hier genießen Sie täglich Ruhe, Privatsphäre und einen freien Blick, während alle Einrichtungen und das gemütliche Zentrum von Wijk bij Duurstede in kurzer Entfernung liegen.

Alle informatie van het huis kan je vinden op: pompejus31.nl

Die Wohnung wurde im Jahr 2004 errichtet und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von beeindruckenden 186 m², wovon 32 m² eine voll isolierte Garage bilden. Dieser Raum ist mit Fußbodenheizung, Wasseranschluss und Abwasser sowie Elektroanlagen ausgestattet, wodurch er sich hervorragend als Büro, Praxisraum oder Wohnzimmer im Haus eignet. Die Wohnung selbst hat eine Wohnfläche von 154 m² und bietet dank der großzügigen Grundrissgestaltung, großen Fensterfronten und praktischen Raumaufteilung ausreichend Lebensraum für die gesamte Familie. Darüber hinaus wurde die Wohnung in den letzten Jahren an verschiedenen Stellen modernisiert und nachhaltig gestaltet, darunter eine renovierte Küche (2023), eine renovierte Terrasse, hervorragende Dämmung und die Anwesenheit von Solarpanels.

Ein Zuhause, in das du SO reinpasst!

EIGENSCHAFTEN
Baujahr: 2004
Nutzfläche Wohnen: 154 m²
Sonstige bebaute Fläche: 35,6 m²
Gebäudegebundene Außenfläche: 27,90 m²
Inhalt: 652,79 m³
Fläche des Grundstücks 235 m²
Energietag: A+

Einteilung
Begane grond: Eingang, Flur mit Zählerkasten, Toilette und Treppenaufgang.
Die geräumige und helle Wohnbereich von 57 m² mit offener Küche ist mit stilvollen Steinboden mit Fußbodenheizung, großen Fensterfronten und schönem Ausblick auf die freie Lage mit Grün an der Vorderseite ausgestattet. Der Sitzbereich und Essbereich verlaufen harmonisch ineinander über und sorgen für eine gemütliche Wohnfläche.

Die luxuriöse offene Küche (2023) vorne im Haus ist schlicht und elegant gestaltet, ohne Griffe und mit Steinboden sowie allen A-Klasse-Geräten, die man in einer Luxusküche erwarten darf! Eine wundervolle Stelle zum Kochen und Zusammenkommen. Dank der Ausbaumaßnahmen an der Hinterseite des Hauses entstand ein großzügiger Wohnraum mit einer feinen Balance zwischen Wohnen, Kochen und Leben – perfekt für Familien sowie Liebhaber von Raum und Komfort.

Aus der Wohnung ist die verlängerte Garage mit 31,3 m² erreichbar, ideal für Lagerung, Hobbyraum oder das Abstellen von Autos, Motorrädern und/oder Fahrrädern.

Erste Etage
Überblick mit Zugang zu 2 geräumigen Schlafzimmern mit 14,3 und 10,2 m² sowie einem kleinen Arbeitszimmer von 4,5 m². Die Schlafzimmer sind hell und gut dimensioniert. Auf der Vorderseite befindet sich ein Hauptschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, von dem aus man herrlich frei über das Grün blickt. Die geräumige Badezimmer mit 6,8 m² ist vollständig und praktisch eingerichtet mit Whirlpool, Duschecke, Waschtischmöbel und Fußbodenheizung. Ein separates zweites Badezimmer ist vorhanden.

Zweite Etage
Eine über eine festen Treppe erreichbare Dachgeschoss-Ebene. Diese Ebene bietet 2 gute Schlafzimmer mit 10,2 und 11,7 m². Zudem befindet sich hier die Anordnung der Installationen und es gibt eine Waschküche mit 6,3 m².

Vliering: über den Vlizotrap Zugang zu einer großen, hohen Vliering mit Aufenthaltsraum, der als Lagerfläche genutzt wird.

AUSSENRAUM
Die Wohnung verfügt über einen gepflegten Garten mit geräumiger Veranda für lange Sommerabende und einen eigenen Zugangsweg mit Parkplatz.

Die Lage am Rand des Viertels sorgt für ein besonders freies Gefühl, mit Grün und Spaziergangsmöglichkeiten direkt vor der Tür.

BESONDERS
Luxuriöse Küche 2023 mit eingebauten Neff-Geräten und integrierter Plasma-Abzugshaube.
Designlampe von Novy.
Freude stukwerk Wände in der Küche von 2023.
Gestrichenes Deckenflächen im Erdgeschoss 2023.
Vorgarten und Hinterhof erneuert im Jahr 2022.
Überdachung im Hinterhof von 2022.
Ausgestattet mit Solarmodulen (16 Stück aus 2023).
Brandbeveiligung erneuert im Jahr 2023.
Meterkast erneuert 2019.
Combikessel von Nefit HR combi 2021.
Solarcollector mit Kesseltank von 80 Litern, sowie ein Kesseltank von 120 Litern.
Vollständig isoliert.
Erweiterte Garage.
Selbst einparken.
Balkon vorne.
Freier Blick über Grün und Außenbereich.
Um das Haus herum ist eine Kamera-Sicherheit vorhanden. Lesen Sie die vollständige Beschreibung